5月8日，王健林持有的万达商管3亿股权再遭冻结！
这已是他今年第8次被资产封停了，累计冻结金额超4.4亿元，现存债务更是高达75亿。
谁还记得他八年前，一年狂揽50座万达广场，高喊“一亿小目标”时意气风发的样子。
王健林为何又被冻结资产？他还能在“地产寒冬”中，带领万达突破重围吗？
 本文陈述内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾
致命一击
90年代的中国，城市化浪潮席卷全国，到处都在大干快上。
王健林这个从部队转业的老兵，敏锐地嗅到了商机。
他一头扎进了房地产行业，不光盖房子，还建商业广场。
 万达
这招可真是押对了宝，因为赶上中国消费升级的大潮，万达广场瞬间成了城市新地标。
扩张最疯狂的那一年，万达广场一年能开50个，覆盖全国200多个城市。
王健林也跟着赚得盆满钵满，还把赚来的钱，拿去投资海外市场。
 王健林
先是收购美国AMC院线，后又买下西班牙地标建筑，一掷千金那是毫不手软。
谁料好景不长，2017年王健林踢到了铁板。
当年5月，万达试图以高价竞购马来西亚大马城项目，却撞上了外汇管制政策的急刹车。
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这一政策引发的连锁反应（海外投资被叫停、银行集体抽贷），直接把王健林卡死了。
人们这才发现，原来万达看似威风的扩张，背后全靠借钱支撑。
一旦政策收紧，银行收紧贷款，这座大厦就开始摇晃。
 王健林
短短几个月，万达的债务就从2000亿暴涨到6000亿，负债率高达73%，简直吓人！
银行的催债电话像雪片一样飞来，昔日的“首富”瞬间变成了“首负”。
 王健林
自救行动
从巅峰跌落后，万达的自救之路走得异常艰难。
王健林不得不变卖资产自保，2017年，他以637亿的价格把77家酒店打包卖了。
不仅如此，13个文旅项目也匆忙卖给了融创和富力。
 王健林
这些资产的实际成交价比原价整整缩水了一半，简直是贱卖！
到了2018年，万达的日子更不好过。
全年营收2143亿，同比下滑11.4%，这还是万达成立以来第一次收入负增长。
 王健林
王健林也开始淡出公众视野，万达喊出了“轻资产”转型的口号。
一年后，万达终于找到了救命稻草。太盟投资等机构愿意向珠海万达商管注资380亿。
 签约仪式
但这笔钱可不是白给的，而是签了对赌协议：
要求万达商管必须在2023年底前在港交所上市，否则就得买回投资人的股份。
对于这份对赌协议，王健林一开始信心满满。
 王健林
结果天不遂人愿，上市撞上了疫情，计划不得不延后。
2021年10月，他们好不容易递交了第一份招股书。
但因为市场不景气、监管收紧等原因，投资者的投资热情并不高，对新股认购意愿低。
 港交所
一直到2022年5月招股书失效，万达上市流程也没走完。
王健林不死心，失效后立马又递交了第二次申请，可港股市场持续低迷，招股书再次失效。
到了2023年10月，他们抱着最后一丝希望递交了第三次申请。
 万达
但由于对赌协议即将到期，市场对万达更加不看好了，上市进程再次被影响，最终也失败。
一年后，万达第四次冲击港股，结果还是因为估值分歧和债务问题没过聆讯。
这下可完了，对赌协议彻底破裂，万达要支付380亿本金加利息。
 王健林
但万达商管账上只有116亿现金，缺口高达264亿，这可咋整？
为了凑钱，万达只能再次卖资产。
从2023年底的昆明呈贡万达广场开始，到2024年一口气要卖26座广场，连沈阳、太原这样的核心项目都不得不割肉。
 王健林
就连酒店运营权也以24.97亿卖给了同程。
这一轮资产甩卖，投资者损失超过70%，大家对万达彻底失去了信心。
债主们坐不住了，纷纷对万达进行追债，永辉要36亿，苏宁要50亿，融创更是强势讨债95亿。
昔日意气风发的万达，到最后被债主追着满世界跑。
 万达
当前困境
万达的自救之路越走越窄，就连“轻资产”转型战略也失败了，估值就像过山车一样暴跌。
现在找民营企业借钱不敢借，找国企合作没人敢碰，找政府救助的可能性基本为零。
王健林的个人财富也是一路狂跌。
 王健林
从最辉煌时的2600亿，到现在只剩290亿，缩水了将近90%。
他在万达的持股比例，也从当年的78%降到了现在的44%。
不过王健林倒是没有选择跑路。这六年来，他变卖了超过2000亿的资产。
 王健林
但一直坚持不申请破产保护，没有转移资产，也没出现烂尾楼问题，员工工资从来不拖欠。
他公开承认“过度依赖规模扩张是最大错误”，但同时也倔强地表示“万达不会破产，我会战斗到最后”。
今年5月，有人在成都一个工地上偶遇王健林。
 王健林
跟2016年意气风发的样子比起来，简直判若两人：
没有随从簇拥，身形消瘦了一大圈，眼神里透着疲惫，这个画面让人唏嘘不已。
 王健林
更糟的是，5月8日传来消息，王健林持有的万达商管3亿股权被大连西岗区法院冻结了。
法院说这是因为某个投资集团和万达的合同纠纷，这下王健林连最后的底牌也快保不住了。
展望万达的未来，实在让人看不到多少希望。
他们手上还有68座广场等着出售，但即使全卖了，还是面临着千亿级的资金缺口。
有人说，王健林就是拜规模所赐，才从大连起家做到全国首富。
但也正是这个“规模”，最后把他拖下了神坛。
 万达
这么多年过去了，他终于明白：生意做得再大，也得量力而行。
只可惜，这顿商业课他交的学费实在太贵了。
 王健林
结语
万达曾经一路高歌猛进，王健林也是意气风发，可谁能想到后来竟遭遇这般坎坷。这么多年努力自救，却还是被债务、上市失败等难题死死困住，这给整个房地产行业敲响了警钟，靠借债疯狂扩张的模式已经走到尽头，那些还在做着“规模为王”美梦的企业，最好也清醒清醒。
 王健林父子
【参考文献】
金融界-2025-05-09——《王健林再被冻结3亿股权 王健林名下多家公司股权被冻结》
极目新闻-2025-04-19——《王健林，再卖核心资产！》
内容来源于51吃瓜网友投稿 |
