近年来，随着中国房地产行业深度调整，万达集团及其创始人王健林的一举一动备受市场关注。2024年至2025年初，万达在债务重组、轻资产转型、资本市场运作等方面持续发力，而王健林本人则保持低调但关键的战略决策者角色。以下从多个维度分析其最新动态。
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## **一、万达债务重组与轻资产转型**
### **1. 债务问题逐步缓解**
自2017年遭遇流动性危机以来，万达通过“卖卖卖”模式大幅降低负债。截至2024年底，万达集团总负债较峰值下降超60%，但仍有部分债务待化解：
- **2024年12月**：万达与部分债权人达成展期协议，涉及约200亿元境内债。
- **2025年1月**：国际评级机构穆迪将万达商管评级从“负面”调整为“稳定”，反映市场对其偿债能力的信心回升。
### **2. 继续出售非核心资产**
万达坚持“轻资产”战略，近期资产处置包括：
- **2024年10月**：出售东部地区某万达广场予险资机构，交易额约30亿元。
- **2025年2月**：传万达拟出售旗下部分酒店资产，潜在买家包括华住、锦江等酒店集团。
### **3. 珠海万达商管IPO仍悬而未决**
万达商管（原万达商业）的港股上市计划已拖延多年，最新进展：
- **2024年11月**：证监会更新万达商管招股书，显示其2023年净利润约120亿元，但IPO仍无明确时间表。
- **2025年3月**：市场传闻万达或考虑SPAC（特殊目的收购公司）方式曲线上市，但未获官方证实。
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## **二、万达核心业务表现**
### **1. 万达电影：受益春节档回暖**
2024年，万达电影（002739.SZ）营收同比增长15%，净利润扭亏为盈，主要得益于：
- **春节档爆款**：参投《热辣滚烫》《第二十条》等影片，票房合计超80亿元。
- **影院优化**：关闭低效影院，提升单银幕产出。
### **2. 万达广场：轻资产管理模式扩张**
截至2025年2月，万达在全国运营超400座万达广场，其中**90%为轻资产模式**（即万达输出品牌管理，不持有物业）。
- **2024年新开45座**，主要下沉至三四线城市。
- **租金收入稳定**：2024年万达商管租金收入约500亿元，同比增8%。
### **3. 万达体育：基本完成退出**
万达体育（原收购的盈方体育、世界铁人等）已陆续出售：
- **2024年9月**：最后一项核心资产——世界铁人三项赛（IRONMAN）以约10亿美元售予私募基金。
- **王健林仍关注体育**：传其个人或投资国内足球青训，但未涉足职业俱乐部运营。
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## **三、王健林个人动态与言论**
### **1. 公开露面减少，但关键场合发声**
- **2024年12月**：出席某经济论坛，强调“民营企业要适应低增长周期，现金流比规模更重要”。
- **2025年1月**：万达内部年会讲话流出，称“先活下来，再谈发展”，被解读为对地产寒冬的务实态度。
### **2. 财富缩水但仍居富豪榜前列**
- **《福布斯》2025全球富豪榜**：王健林身家约80亿美元（较2015年巅峰缩水超60%），位列中国富豪第25位左右。
- **对比同行**：相较于恒大许家印、融创孙宏斌的困境，万达的“软着陆”被视为相对成功案例。
### **3. 王思聪动向：仍独立于万达体系**
王健林之子王思聪近年主要活跃于电竞、直播领域：
- **2024年11月**：其投资的IG电竞战队夺得《英雄联盟》全球总决赛冠军，引发热议。
- **商业布局**：未介入万达核心业务，但旗下普思资本仍持有少数科技公司股权。
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## **四、行业与市场对万达的评估**
### **1. 机构观点**
- **摩根士丹利**：认为万达商管若成功上市，将显著改善集团融资能力。
- **标普**：警告商业地产行业整体承压，万达租金收入增速可能放缓。
### **2. 未来挑战**
- **IPO不确定性**：若上市再度延迟，可能影响投资者信心。
- **消费复苏力度**：万达广场依赖线下客流，经济复苏节奏是关键变量。
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## **五、总结：王健林的“守局之战”**
目前，王健林的核心任务仍是带领万达完成债务重组，并推动珠海万达商管上市。相较于其他深陷危机的房企，万达的轻资产转型使其更具韧性，但能否在2025年实现资本市场的突破，将决定其商业生涯的最终篇章。
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