李嘉诚这回真的急了，长和的港口还没卖出去，就着急大降价处理自己在北京的房产，这是想与内地撇清关系，然后好跑路？但他注定不会成功。
据财联社5月9日报道，长江实业集团（长实）旗下核心楼盘突然开启低价抛售，单套房源最高直降100万元，总体售价接近七折，而熟悉北京房地产市场的人都知道，这样的行为在现阶段极为罕见。
一位接近长实集团的业内人士透露，此次价格调整并非短期促销，而是“策略性销售”，该人士指出：“从长实内部评估来看，北京项目回报已经远超预期，现在退出的时机正合适。”
但问题是，长实为何要选择在上面明确要求“稳定楼市”的节点大幅降价？又为何是李嘉诚亲自做出的部署？
据公开资料显示，李嘉诚早在2001年以每平方米1750元的楼面价拿下了这块地，但在拿地后迟迟未大规模开发，直到2024年才正式开盘，而该地段当前平均房价已超过10万元/平方米，增幅接近六倍。
针对这种“捂盘”的做法，其实我国早在2010年就提出了相关政策，要求土地在三年内必须开发，否则可能被政府收回。而之所以李嘉诚能够囤地这么久，又业内人士透露，李嘉诚的策略是将地块分批开发，第一批开发耗时三四年，售罄后再启动第二批，以此规避中国土地政策对闲置土地的限制，这无疑就是钻政策空子的典型案例。
而这种操作虽然不违法，但客观上导致土地资源闲置，推高了区域房价，与政策初衷背道而驰。不仅如此，就在几周前，我国市场监督部门就对李嘉诚旗下的长和集团发出警告，明确指出其在处理海外资产过程中“不得规避国家审查”。
随后李嘉诚的回应并未正面澄清此举是否为“规避”，但紧接着又被爆出计划向欧洲企业出售部分拉美港口，正是在这一风波尚未平息之时，李嘉诚却在北京核心地段大幅降价出售房产，此举难免不让人质疑其动机。
不少国资背景投资研究员直言：“这并不像单纯的商业决策，更像是李嘉诚在主动抽身中国核心资产。”近年来，关于李嘉诚“逐步撤出内地市场”的言论不绝于耳，从早期出售上海核心资产、广州项目，到如今北京重磅“割肉”，每一次出售都被解读为“收割红利、转移阵地”。
并且从2023年开始，长和集团已将其注册地迁至开曼群岛，显然是为了更便捷地操作国际资产转移，他的儿子李泽钜也在推动将盈科拓展从长和集团体系中剥离。与此同时，李嘉诚仍在持续削减对中国区港口的直接持有比例，大力增持英、澳等地的资产，这一系列的举动不排除是在为资本逃离做准备。
目前关于李嘉诚甩卖北京资产的动作外界有不同的声音，有些人认为在国家需要稳定的时候，李嘉诚选择抛售核心资产，即使不是“资敌”，那也是缺乏社会责任感，尤其是在中美关系紧张的当下，李嘉诚选择出售海外港口而非中国资产，显然会让外界对中国市场的信心产生动摇。
当然，也有人为李嘉诚做出了解释，认为北京那处房产截止目前已经现了接近6倍的收益率，现在卖出可以为家族企业提供足够的现金流，在全球经济和政治环境高度不确定的背景下，最大化家族财富的安全性和流动性显然是一个明确的选择。
但不管李嘉诚的真实目的到底是什么，现在李嘉诚的每一个动作不仅市场在看，国家也在看，如果有损坏国家利益的打算，那劝李嘉诚还是尽早收手吧。
信息来源：
界面新闻：时隔不到一年降价百万，李嘉诚七折抛售旗下北京楼盘》
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